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  • 2012-05-08
  • 第10105期

實價登錄，房市交易新里程碑

  • 文 編輯部

房屋買賣實價登錄沒有意外的話將在今年7月1日上路，但何謂實價登錄？恐怕很多人都還是霧煞煞，而實價登錄與民眾何干？未來買賣房屋又會有何影響呢?這個攸關所有民眾權益的法規，你不能不認識。

「天哪！如果實價登錄，那街坊鄰居不就知道我的房子值多少錢了？」「我如果不照實登錄，又有誰會知道呢?」這是目前一般民眾對房屋買賣實價登錄的一些恐慌與僥倖的心態。對今年7月即將上路的實價登錄制度，雖然朝野政黨、房地產業界已有不少討論，但許多民眾一聽到實價登錄，未來不論買賣名下住宅、店面或土地，實際價格不僅須登錄到官方系統，還可能被當作參考資料，讓其他民眾上網即可查詢。不少民眾還是不免會擔心自己的隱私曝光，或是擔憂購買或賣出房產的價格揭露後，對自身權益產生其他影響，內心深處難免還是會惶惶不安。其實，只要深入瞭解實價登錄，就會發現登記實際交易價格，其實沒有想像中的那麼恐怖。追朔過去，民國87年左右永慶房屋就曾推動實價登錄，主張行情應立法公開，以促進市場秩序正常化，無奈當期風氣尚未成熟。基於消費者立場著想，永慶房屋於民國96年率先推出上網依區域、地段查詢附近的成交行情，是同業第一家完全免費提供市場交易資訊。

買賣完成30天內，要完成實價登錄

到底什麼是「實價登錄」呢？「實價登錄」主要是根據立法院去年12月，3讀通過的「地政三法」修正條文，主旨是要求不動產買賣雙方、地政士或不動產經紀相關業者，應在買賣完成所有權移轉登記30天內，主動向主管機關申報，登錄成交案件之實際交易價格；買賣預售屋的話，代銷業者也應該在代銷契約屆滿或終止的30天之內，申報登錄該物件實際交易價格。但光是知道什麼是實價登錄還不夠。一項政策如果能照理想情況實施，將是政府與民間所樂見的，但若是有不肖人士不願確實登記，遊走法律邊緣時，政府又有哪些罰則呢？政府為了預防不實的實價登錄產生，必須要有相關配套機制，讓實際登錄得以確實進行？未來想購屋民眾該如何查詢行情價格？有哪些資料可以公布、又有哪些不行呢？
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