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  • 2012-05-18
  • 第1786期

瞄準桃園升格直轄市 首購族搶購青埔航空城

  • 報導:劉德宜

大桃園區房地產最近在球后曾雅妮的代言下小小蠢動。以增值潛力來看,挾航空城計畫與捷運線的青埔,最被房產業看好,航空城農地的增值空間也不容小覷,但需要時間等待。

受到土地課稅政策改革第一步──實價登錄即將在七月一日上路,以及政府持續緊盯房價對物價影響,大台北房地產新案大多低調進行,不過最近桃園在地建商英橋建設打出球后曾雅妮代言「英橋帝苑」,再次引起外界對過去一度挾著機場捷運與航空城造勢,有著「台灣國門」之稱的桃園縣地產現況投以關注。

桃園縣是內政部長李鴻源針對大台北高房價,提出的「核心疏散」住宅政策的目標區之一,也正是臨大台北、又是桃園機場的「國門」地區,過去三十年來桃園人口成正成長,二○一○年人口數跨入二百萬人門檻,因此在二○一一年升格為準直轄市,今年有機會改制為直轄市、成為台灣的第六都。

雙軌加捷運未來看漲

而桃園人口能正成長,與交通及大型建設不無關係:除了已通車的高鐵,從台北車站發車到桃園機場第三航廈的桃園機場聯外捷運線(通稱機場捷運線)正在興建中,而桃園縣本身也有以桃園及中壢兩車站為主的台鐵捷運紅線、連接中壢與機場的桃園捷運藍線優先線路段,以及通過行政院可行性評估、預計在一○七年通車,為日後航空城發展區域的主線的桃園航空城捷運(綠線),加上計畫中的橘線與棕線,因此桃園縣政府喊出「雙軌捷運城(桃園捷運與台鐵)」,而且還是擁有高鐵與機場的交通立體化城市。

特別是台北市與新北市土地取得困難度大增,加上推出桃園航空城計畫,這使得桃園繼新莊、林口之後,成為建商打造大台北「下一站,幸福」的目標,像是大建商遠雄建設除了在八德推出「遠雄艾菲爾」與大溪新建案之外,近期公告在平鎮以十億餘元取得近四千坪土地,預計在年底前進場推出。

目前大桃園建案聚落,大多還是集中在中壢、桃園市中正藝文特區與南崁,也因生活機能較為完備,例如中壢SOGO百貨商圈附近的行情已經拉升至二十七、八萬元左右;藝文特區與南崁則多是每坪推案在三十萬元以上的豪宅,像是位在上南崁的忠孝東路、新南路口的「英橋帝苑」,即以三十五~四十萬元開出,藝文特區的豪宅坪數更是標榜「大器」,每戶的坪數落在一百二十坪~二百坪。

青埔成投資客新寵

正是這三個區塊是過去建商主要推案的重鎮,土地也因此漸趨飽和,因此自二○○五年起,在地建商開始移至高鐵桃園所在的青埔推案。永慶房屋中壢高鐵領航加盟店副店長唐文虎指出,若從第一個建案開始起算,至今青埔累積共有近九十個個案,而且這也是桃園縣都市計畫「高鐵桃園站特定區」、也是桃園航空城中的「經貿展覽園區」,有高鐵站與計畫中的桃園捷運藍線,也是目前桃園航空城計畫裡少數有在做周邊設施的區域,但是這裡的生活機能不佳,沒有市場、超市,學區只有青埔國小與大園高中,青埔國中也不過是去年才開始招生,「概抓九十個個案裡大約有七十個完工交屋,其中透天與大樓產品占比為七:三,以大樓進駐率來看,大約只有四成」,唐文虎說。

正是生活機能還有發展空間,加上未來可以透過高鐵掛行李由桃園站連結捷運藍線直達桃園機場,「陸客自由行」想像空間大增,又是展覽園區,因此青埔也成為近幾年台北市、新北市與新竹的投資客集中之地,建商個案中則以在地建商宜誠建設案量最多,其他如中悅、長虹、新潤、興富發、太子等建設公司據悉在此也都有購地推案計畫。

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